天哪！96个指导价小区，六成房价升至了！黄埔最猛...

2024-01-22 来源 : 电影

前几天，大块发布新闻了他的学生价望京的开售，沮丧得我来不及点开自家望京看了看。

跌。。。。。跌了。。。

不过这也是届时内的情况，因为整个2022年从前，没被价位击败的望京为数不多。

我数了一下，光是最具参考意义的他的学生价望京中都，跌价盘都比涨价盘多一半。

均价算出方式：算出同一后期所有户型的开售均价，价位可能但会因开售户型不同而有所衰减，部分开售量过低楼盘已去除。

全都翻完各望京开售明细后，我发现，在生产成本销声匿迹的这一年半中都，有一些惊人的开售统计数据被暗藏了起来，比如：

1）他的学生价确认后，很多望京的开售被摁住了

比如保利罗兰国际间，从2021年4同月12日到2022年4同月14日，中间一年，大块没有一套邻居开售。

2）福华跌得贼猛

如图，跌幅榜前十中都，福华占了8个。

3）网红盘水分做成

举个范例：

万达欧泊5.3万/辰→4.9万/辰，跌幅8.1%

金碧领秀国际间5.3万/辰→4.5万/辰，跌幅13.8%

万达紫色悦府5.7万/辰→4.7万/辰，跌幅17.8%

这些望京低价因素都有，万达欧泊低价，更是多是炒房客退却；金碧领秀国际间低价，是受到据传福华一手房的冲击。

金碧领秀国际间丨图片；也：大块

而万达紫色悦府的价位下滑，我普遍认为更是多与承建商冲动有关。紫色悦府望京盘不大，挂盘不算多，所以承建商们对个例颇为看重。

万达紫色悦府价位下滑，是从福华广附民转公，望京直升福华广附的申请人动摇开始。

从那时起，承建商的冲动就不太牢固了，开售从上半年的5.6-6.3万/辰减半5万/辰左右。

22年10同月，突然有一位承建商以4.4万/辰的生产成本卖房，接从前其他承建商的冲动也崩了，接从前又有两套邻居以4.5-4.6万/辰的生产成本开售，这才造成了价位一路滑跪的僵局。

4）开售量大的项目生产成本趋稳

比如骏景庭院，大块显示其2022年总共开售了40套房，差不多每个天内都但会卖出一套。

望京价位也很牢固，2021年年初均价6.3万/辰，2022年年初均价6.2万/辰，没有太大衰减。

图丨骏景庭院

同样的，天津泰达天朗明居（2022年大块开售40套）2021年年初价位5.9万/辰， 2022年年初价位5.7万/辰。

盈彩美居（2022年大块开售37套）从 2021年年初价位6.2万/辰， 2022年年初价位6.5万/辰，都相对牢固。

在一片哀嚎的市场中都，需要保持价位牢固，就从未很不更易。

5）学位价位值见涨

值得一提的是，他的学生价名单中的学位房抗跌意志力颇为不错，甚至不少望京逆风上涨。

比如东风一个广场，均价一直维持在10.6万/辰左右。

东风一个广场丨图片；也：大块

周氏庭院和华景主城，价位微涨3-5千元/辰。

而君汇名门望族，2022年消灭了所有9汉语拼音房源，价位上涨1.7万/辰，价位平均15%。

6）西江主城价位再创新高

2022年，中海花城半岛首次创出20万+/辰大关，西江别墅卖到 32万/辰、颐德公馆冲击29万/辰，愤恨整个楼市。

最重要的是，这些生产成本都不是个例，比如中海花城半岛，2022年创出20万/辰的邻居，说是超越了9套之多。

相信这些统计数据在重见天日之后，但会对客户们产生新的他的学生意义。

好了，以上开售统计数据，你觉得哪条最离谱呢？

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