大力偿债 民营房企静待市场回暖

初以来较早最少60个城内市推出稳楼市新政策，以提高公积金借款额度和降低首付比例为主。这也使得来年出台稳楼市新政策的城内市最少150个，且对一二三四线城内市均有覆盖。

而新政策的作用，也仍然显露些许威力。

以镇江为例，在新政落地再次的一周，零售商仍然有责难的趋势。根据镇江网上宅地产原始数据推测，2022年5月初第三周，镇江新宅二手宅涨幅责难，创近10周来的新高；当周新宅周内认购1144套，周内成交1470套，涨幅环比涨29.7%。

从大型企业层面有来看，产品也在缓慢空速中都。据21世纪经济发展华盛顿邮报路透社从服装店TOP40的宅企处了解到的产品状况，截至2022年5月初25日，这家宅企的产品额相对来说上月初环比上涨约10%；而根据货值计算，预计到月初底，环比上涨约有10%-20%，触底上升自始在进行。

产品面有日渐重生，宅企紧绷的资金链就都未得到缓解。

方自始证券在近期的一份研报中都也说是，来年5月初，央行先是上调首套宅贷利率也就是说，随后5年期以上LPR上调15BP至4.45%， 再次多地上调首套宅贷利率。历史经验来看，按揭利率下行将随之而来商品宅产品面有积上升，从而加强宅企的国有现金流。

最困难的时候也许确实仍然过去了。

（原作者：吴抒颖 编辑：张伟贤）

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