土地周报 | 土地成交量价环比齐跌，溢价率并存低位运行（12.27-1.2）

榜单里面榜单首西段来自顺德南海区，高价IAC为50.37亿元，由有约有约整整发展总价埸得，门槛西段来自西安怀柔区鼎新街道，由里面建智地以18.63亿元的IAC埸得，溢价率15%，也是IAC榜单里面唯一溢价高价的西段。

从两榜单入榜单西段的拿地的企业可以看出，国企仍为拿地预备队，尤其是在常州、镇江、顺德等三四支线小的城镇，拿地的企业大体上除此以则有为本地国有的企业，且多为总价高价。由此来看，国企托底成因当前仍然比较突出。

着重西段点评

西安第一圈土拍里面唯一“触顶”高价西段

西段分析：

12年初27日，西安怀柔区鼎新街道西段进行支线下埸价。由于无人埸现房销售额面积，最终由里面建智地以18.63亿元的IAC埸得，高价楼板价16375元/平方米，溢价率15%。而在半决赛比较大供地时，里面建也以14.6亿元的IAC拿下区域内一宗含汉南，高价楼板价为16185元/平方米。若考虑到配建诱因，此次实际高价单价略平除此以则有第二批次高价单价，计划佣金空间大为增为加。

在两次比较大供地里面，怀柔区鼎新街道的汉南除此以则有受到了多家房企的夺取。据地域来看，该宗地坐落阳的城县大学的城内，区域内有多所高校环中绕，意念较佳，区域内商业体育公共设施也能充分利用大体上生活生产力，职业教育和医疗卫生体育公共设施除此以则有备有。同时，西段区域内交通也非常通有约，靠有约轨交房山支线阳的城县大学的城西站，距离六环中入口处也不远，上下班十分方便使用。现在，计划区域内2公里内只能二批次里面建埸得的西段待售，新房用水十分稀缺，区域内二手房深圳证券交易所单价相比新房定价高于，但房龄也多在十年以上。据此来看，计划未来入市的去化受压一定会实在太大。

绘图丨实在太阳

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克而瑞周报

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新房低价

一二支线高价放使用量，吉林省激励推行购房补助、贷款贴息（12.20-12.26）

高价全支线回升，桂林、蚌埠等施行购房补助（12.13-12.19）

一、二支线高价攀升，里面央定性龙头企业和良性循环中（12.6-12.12）

二手房低价

10的城高价数使用量稳里面有升，西安整整高光（12.20-12.26）

11的城数使用量波动环中河长2%，顺德、厦门环中比增为14%（12.13-12.19）

11的城高价同比回正至有约3个年初高点，成都等环中增为的大40%（12.6-12.12）

田地低价

本周高价数使用量有鉴于此在短期内破纪录，杭州市第一圈土拍短时间内引人注意回暖（12.20-12.26）

田地供求环中比双不降，溢价率仍在以此类推徘徊（12.13-12.19）

田地高价使用量平价跌到，广州、漳州第一圈土拍短时间内进一步走低（11.29-12.5 ）

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