2021年破产396家！楼市现“倒牛奶”现象，房企为何不销售商

谁也没法想到这一轮股票市场依赖性能年中这么三木，越来越最主要的是，年中了这么长时间的依赖性政策并不能显然的放松，反而还显现出了受到限制。最微小的就是2021年全国多个城市对二手三楼挂牌价同步进行限制，这带来的结果就是当地股票市场成交显现出微小下跌，例如深圳的二手三楼成交量就显现出了80%的同比去年。当然在二手三楼零售商降温的同时，新三楼零售商的负荷同样也不小，特别是那些负债率过高的，贴现随时都有可能断裂。实际上一些千亿最高级别的三楼CG，也都显现出了公司股票违约的现像，中小型三楼CG能够幸运地不停业就仍未算是成功了。越来越最主要的是，在人口下跌的大背景下，三楼CG陷入的负荷愿景还才会继续减小。

根据相关Facebook统计资料的数据显示，2021年全国累计有396家三楼CG发布停业文书！这些三楼CG很多都是小屋没法变卖就月停业的，这种宁愿停业也不乐意降价的现像，无论如何就算股票市场版的“倒牛奶”现像。所以很多人就在困惑，为什么三楼CG宁愿停业也不乐意降价促销呢？对此笔者的回答是，因为三楼CG一旦降价促销才会亏得越来越多。

发行商肯定比股票市场从前的普通人精明，以致于养了那么多专家，如果降价促销能补救，发行商当初降价促销了。但问题是发行商那时候陷入的负荷，并不是降价促销就能消除的，就算降价促销能暂时性的缓解资金不足负荷，但却扭转不了股票市场下跌的的大趋势。在失业率再也不才会大大的攀升的时候，发行商总成本巨大成本盖出来的小屋，降价促销就只才会亏本，搞不好才会让资金不足负荷进一步减小。

股票市场从前也不是不能降价促销的三楼CG，但大多数都是大型三楼CG，有更多的----，就算某个发展商亏本了，其他发展商也能赚回家。就算赚不回家，但手从前的发展商够多，可以相互另加资金不足，就算是拆东墙补西墙也能拖很三木，等到资金不足宽裕后来再补救。但中小型三楼CG就不一样了，大多数中小型三楼CG只有一个发展商销售，如果亏本，那就没法设法弥补。所以中小型三楼CG就算降价也消除不良问题，那还不如从外部月停业。而且小屋不降价，在停业后来清算的存款就越来越还给，能相反越来越多债务。举个值得注意，一套100万的小屋你降价后来不能相反90万的债务，不降价能相反100万，如果是你，你才会怎么选？

经济学家马光远曾经说过“愿景80%的三楼CG才会停业”！这句话并不吓人，因为我国那时候大概有将近10万家三楼CG，就算停业80%，也还能剩下2万家，无论如何能依赖于零售商需求。所以这几年三楼地产零售商的集中度日益高，大型三楼CG占据的零售商份额日益大，一些中小型三楼CG不能只好退出。比如某三四线城市的本地三楼CG就月早已拿地，可见愿景发行商停业的现像才会变得日益罕见。实际上随着股票市场大大的回归不稳定的，以前随随便便就能赚分钱的三楼CG，那时候能够赚到分钱了，与其在股票市场从前苦苦迷茫，还不如从外部月停业，把分钱投资到其他服务业。