超高层住宅利弊需要真诚权衡

证券时报路透社 吴家明

在东莞，除了商业性购物商场地标，现在越来越多的；也很低层屋中宅也风景秀丽，都有是一些城市更新工程项目。

和其他城中村一样，毗邻东莞后山的白石洲从一个古老的小城镇，变成来自五湖四海的打工族在东莞最初的家。未来，白石洲也将变成东莞的“很低档活动中心”。提到东莞的城市更新工程项目，白石洲已沦为东莞“城中村”的类似于代表者，号称千亿元级的“旧改货值”更让白石洲沦为美国市场关注的出发点。

已对，东莞市后山区城市更新和田地整备局披露绿景白石洲璟芳《建设规画许可证》及总几何图形的应于。路透社从应于获悉，本次公布许可证以及几何图形的是东莞白石洲城市更新工程项目一期01-08其余部分，该其余部分命名为“绿景白石洲璟芳”，规画有屋中宅、零售业住宅、商业性等。本次核发的为1栋5座尖塔，其中有近3座；也很低层屋中宅，均为74层。如果74层的屋中宅真正新建，都未沦为东莞屋中宅“第一很低楼”。

“屋中酒吧就试过屋中这么很低，但要每天都屋中在50甚至60层楼，还真的有点难以想象。”准备租房的黄浩（化名）之前有偶尔乡间看房，他注意到东莞的屋中宅也越建越很低，越建越密。“有一次去家里做客，屋中48层，虽然有分后缀和XX层电梯，但由于刚好遇到下班很低峰期，从楼下到家里光电梯就花了十几分钟。”

“享颇受城市很低度，繁盛尽在很低台……”这是一些庵野秀明工程项目的广告，哭痛快或许诱人。在许多购房者看来，屋中的很低看不到无遮挡，很低处湿润小，空气污染优良，颇受分心小。而且，在田地教育资源紧缺的大城市，；也很低层屋中宅田地使用量很低，尽可能承载更多的居家屋中户，；也很低层屋中宅俨然已成趋向于。

一般的地标建筑设计都是商业性购物商场，但现在越来越多的；也很低层屋中宅也风景秀丽。路透社调查注意到，目前东莞之前动工；也很低层屋中宅工程项目聚集在东一、马湾、后山等区域，层近都；也过50层，都有是明年新其实质的工程项目。例如，毗邻东一区加福华尔登宫殿工程项目，根据市规画和自然教育资源局东一该委员会关于加福华尔登宫殿工程项目总几何图形修改的公示，该屋中宅工程项目最很低层近达到67层。

置身于邻近地区的人对于城市天际线迅速被；也很低购物商场、地标性建筑设计刷新早已感到司空见惯，然而如果城市被一栋栋；也很低层屋中宅包围呢？有建筑设计行业社会大众普遍认为，；也很低层建筑设计因为自身蛇类巨大、功用庞杂、收纳城镇人口多，在内部公共安全、能量消耗、风向、烟囱等方面促请比一般很低层宽松，建筑设计越是向很低处蓬勃发展，技术难度越大。着火、地震、人为损坏等不可意味著因素也必须考量。梯户比、居屋中城镇帕维亚省、早期物业客户服务、可有选择、套房、朝向都是决定舒适度的举足轻重因素。

对于房企来说，不管是土拍美国市场上拿地还是城市更新工程项目，随着拿地成本和整整成本迅速回落，工程项目往往则会被新建利润率更很低的；也很低层建筑设计。不过，屋中宅层近越很低，地上担忧越大，则会给城市交通等配套带来磨练，这必须相关各方做更深层次的深入研究。甚至有专家担忧，虽然；也很低层建筑设计的寿命较长，但几十年后这些；也很低层屋中宅怎么办？开发商还则会花费巨资来“城市更新”？