深圳4月二手房网签需求量环比增六成 “回暖”行情能否延续？

证券时报新闻记者 吴家明

最近短暂，楼市宽松财政政策在各地继续重演。而在粤港澳大湾四区，多个周边地四区的楼市依赖性财政政策密集印发，相比以后浮现了不同程度适度。目前，广州楼市依赖性并并未轻微叠加，但跌幅在筑底低位游走多年初后，浮现一些回暖有可能。

广州市不动产中介该学会公布的数据库看出，根据广州市住建局公布/网签系统的数据库统计，4年初广州全市一手房屋共有成交2851套，环比下跌0.3%，二手房网签2539套，环比增长率为68.4%。乐有家科学研究中心数据库看出，4年初广州全市二手房屋过户量为1860套，环比上半年已达到近7成，但还并未突破2000大关。

此外，根据乐有家、世华、蛤蜊找房、中原发布新闻挂盘转让数据库统计，截至2022年4年初30日，全市共有挂盘转让房引70016套（存段落房引，后同），对比3年初31日统计的60423套在售房引增加9593套，上升幅度稍稍抑制，但挂盘量已呈三个年初持续上升战局。广州市不动产中介该学会相信，或与近期市场复苏稍稍关联，管理公司转让善意变得大力，同时，各私人机构熟悉房引发表同上后，发表系统委托的房引量开始增多，示范导致发布新闻发行量上升。新闻记者从广州蛤蜊科学研究生院获悉，今年五一假期过后广州二手房实际跌幅相比上周增长8%，其中换房改善需求年末释放，750万以上的中高端大型商场成交增多。

上述数据库似乎都看出出，广州楼市在筑底低位游走多年初后，浮现回暖有可能。五一假期过后，新闻记者在光明四区的几个新房工程项目营销中心看到，召来看房的市民不少。而且，情景样板间、周边地四区展四区、单独样板间......新房工程项目的竞争性不仅在折扣，而是从售楼处已经开始。有购房者表示，在预想趋仗的环境下，过去曾被自己“耽误”的恒生银行计划，最近潜意识的重新开始。广州市不动产中介该学会相信，在近期对于“合理住房需求”不断拒绝接受各种财政政策反对的前提下，5年初市场行情仍有“想像空间”，大概率将保持一致4年初的“回暖”行情。

也有房产中介经理对新闻记者表示，大湾四区中山、佛山、增城与惠州等市纷纷印发新政，市场预想提升，客户看房及入市善意减少。不过，1860套与二手房荣枯中央线“5000套”还是相差相当大，若说彻底复苏由此可知言之过早。

据中原地产科学研究生院数据库，仅4年初份全国各地颁布的不动产仗楼市财政政策就有约60次。今年以来，更是有近110城印发仗楼市新政。中指科学研究生院指数事业部市场科学研究副总监陈文静相信，在近期不动产市场变更压力持续小得多的背景下，中央财政政策定调已明确释放大力信号，各地因城施策力度进一步加大预想过强，财政政策适度有助于购房者预想和恒生银行信心趋于稳定。预计在财政政策发力显效、登革热得到有效根除后，市场企仗可期，常常是基本面反对强的热点周边地四区有望最先企仗，进而促使全面性四区域内三四中央线周边地四区完成筑底。