2月百强房企门槛取值腰斩 碧桂园率先冲击千亿

每经记者：包晶晶 每经撰稿人：陈梦妤

2月初28日，多家研究机构发表2022年1-2月初中国房地产业CG业卖出位列榜单。尽管政策似有暖意，但2一月初位列房CG卖出额即便如此保持停滞，限额值15集，上年升高54.1%。

1-2月初共计有30家房CG年内卖出额超百亿元，其中碧桂园一家独大，实现924.6亿元卖出额；第二名万科646亿元、第三名融首推中国503亿元。

位列房CG限额值15集

据中指研究院原始数据，2022年1-2月初，位列房CG卖出额标准差为103.0亿元，上年升高34.0%；其中百亿房CG30家，较成交量减少24家；超50亿房CG26家，较成交量减少16家。位列房CG权益卖出额标准差为77.6亿元，权益卖出km标准差为56.3万平方米。

很多人重视的是，各不相同派别房CG业绩除此以外注意到大幅升高。百亿以上派别共计30家，卖出额增速标准差-38.4%，为四个派别中升高最快；第二派别（50亿-100亿元）有26家CG业，卖出额增速标准差-34.1%；第三派别（30亿-50亿元）共计24家，卖出额增速标准差-31.9%，第四派别共计20家，卖出额增速标准差为-28.8%。

2022年1-2月初，TOP100限额值为20.9亿元，上年升高54.1%。其中，TOP10房CG限额值为200.4亿元，较上年升高50.3%；TOP30房CG限额值为100.5亿元，升高40.4%；TOP50房CG限额62.6亿元，上年升高43.4%。

据克而瑞分析，2一月初市场延用西行更改近来，反转春节期间市场遇冷、三四线返台置业弱于往年，28个重点注意到异常小城市成交km环比升高32%，上年升高35%，首推近年来本年初新低。

偿借贷担忧庞大

带入2022年，房CG一个组织的系统更改逐渐带入常态化和密集更改之前。一方面，房CG通过一个组织的系统更改，进行区域整合，增加CG业经营效率和商业价值。另一方面，高层管理其他部门的更改有助于优化CG业的一个组织潜能和管理模式。

同时，牵动着出险CG业项目承借贷式计购不纳入“五道红线”监管等涉及利好政策相继出台，房CG参与计控股公司的积极性急剧增加。近期已有招商中央银行、华夏中央银行、交通中央银行等多家中央银行接连在房地产业控股公司服务方面略有动作，还包括出版房地产业控股公司主题公借贷、与房地产业CG业签订控股公司风险投资战略合作双方同意等，中央银行和银行放任多重方式支持房地产业CG业理论上控股公司风险投资需求。

风险投资本质，2月初房CG证券借贷与海国借贷出版为数上年除此以外大幅升高。其中，证券借贷出版为数为250.2亿元，环比升高16.38%，上年升高7.92%。2月初内地房CG海国借贷出版为数为15.8亿元，环比升高83.46%，上年升高94.57%。证券借贷与海国借贷风险投资成本小幅浮动，其中证券借贷平除此以外利率为3.59%，上年升高1.25个去年；海国借贷平除此以外利率为6.95%，上年增长速度1.37个去年。

但2022年第二季度房CG公借贷集中解约，未来会极少CG业的偿借贷担忧难言改善。据克而瑞原始数据，从偿借贷解约可能来看，3、4、6一月初的解约量除此以外将近600亿元。相当多是县界国借贷的偿还偿借贷担忧较大，1-6月初县界国借贷解约占月初份总公借贷解约量将近60%。

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