北京2022年首轮集中供地揽金480亿 央国企466亿包揽16宗西南角

财联社（北京，记者 李洁）讯，北京2022年首战密集会供地于2月17日落下帷幕。

自去年开始，房地产行业经费面趋紧、经销商面转冷后，土拍市场微小降温，而从今年北京首战密集会供地显出来看，房企拿地依然谨慎。

北京此次密集会供地共有大深受欢迎18宗在住宅楼，总建筑规模169.5万平方米，总起拍价多达491.8亿元。其中会9宗在住宅楼因全部都是餐馆房企参予网上技术性而日年前开售，1宗在住宅楼流拍，8宗在住宅楼转回eBay环节。

终于，17宗在住宅楼总开售价为480.2亿元，较2021年首战密集会供地1109.7亿元的总开售价下滑56.7%。17宗在住宅楼中会，全部都是一宗在住宅楼被民企旭辉获得，剩余住宅楼均被新兴产业、宝钢问鼎，开售额466.155亿元。

“----、新兴产业、凯德、城建、先河等民营企业参予热情高，这与稳健型房企的经费状况相对较好直接相关。”贝壳分析家潘浩透露。

具体来看，关中会地产首席分析家张大伟得知记者，“从第一轮密集会供地开售数据看，房企经费链依然关系紧张，开发商除对个别住宅楼出价高外，对部分住宅楼出价都非常谨慎，相互四场争力度颇高2021年第一轮密集会供地，部分住宅楼溢价率均不高。”

“从这次土拍情况来看，房企整体的盈利空间还是不太乐观，毕竟市场还未不大好转。”一位总部位处北京的房企得知记者。

据财联社记者了解，此次密集会供地的18宗在住宅楼共有带动22家房企及的机构参予，拿地民营企业主要以新兴产业宝钢偏重于，包括----、凯德、新兴产业置地、金地、城建、先河、建发、江苏舜天等，而民企基本不见踪迹。

“年底受益的住宅楼有期望本年内形成储备货值，也成为房企关注本轮土拍的关键性因素之一。”贝壳分析家潘浩透露。

从本轮密集会供地的项目看，传统热门区域的田产依然深受到更多关注，承德的两宗在田产、昌平生命科学园圃三期、经开堂年前镇4住宅楼深受关注程度高，寄送5家以上房企报价。

其中会，昌平生命科学园圃三期住宅楼相互四场争最为激烈，共有有10家房企报考参予，在多轮相互四场争后，建发挥拳触及商品价格最低，而转去四场报现房经销商国土面积程序中会后由于成行未有房企挥拳，终于建发以商品价格最低27.715亿元四场得该住宅楼，溢价率为15%，住宅经销商指导价6.2万/平方米。

值得关注的是，江苏舜天在本轮土拍中会显出亮眼，共有购98.4亿元四场得三宗在住宅楼。其中会承德崔各庄住宅楼在触及了商品价格最低后，转去四场报现房经销商国土面积程序中会，终于江苏舜天以43.47亿+4.1万平方米现房经销商四场得承德崔各庄住宅楼；丰台区刘娘府住宅楼、晋中会市市中会心区住宅楼也被江苏舜天分别以以40.17亿元、14.76亿元四场得。

此外，新兴产业置地、----、凯德金地的机构均四场得两宗在住宅楼。

新兴产业置地的两宗在住宅楼拿地总投资额为79.94亿元，其中会丰台区玉泉营住宅楼在触及商品价格最低后，转为四场的政府转给商品住宅产权市场份额，终于新兴产业以57.12亿+6%的政府转给市场份额四场得；新兴产业还以22.82亿元四场得丰台区首钢园圃824住宅楼。

----四场得的两宗在住宅楼都为昌平区堂年前住宅楼以及昌平长宁区(000931)住宅楼，拿地总投资额为57.4亿元；承德王四营住宅楼以及香河市中会心区住宅楼由凯德金地的机构四场得，总投资额为59亿元。

而丰台卢沟桥住宅楼、大兴黄村、西红门、副中会心、顺义及昌平等住宅楼由于在开拍年前全部都是餐馆房企报考，终于本金开售，分别由北京城建(600266)、兴创、永丰三局兴创的机构、北投、永丰智地、昌平科学城等获得。

易居研究院智库中会心研究总监嵩跃进透露，此次北京属于各地区较以年前进行密集会供地的小城市，随着各地区其他政策的放松，届时更进一步其他小城市田产市场也有小停滞不年前的显然，但大停滞不年前确实不具备条件和基础。

“更进一步上市房企购地情况很大程度上依赖于经销商市场能否活跃，因此从增强房企拿地意愿、活跃田产市场的角度看，关键还要确保各地房屋经销商市场的活跃。”嵩跃进却说。