疫情后美国黑人买房更难了 利率上涨或使美国楼市降温

说，每个大家庭可开销的进到居室销售最紧缺的以前六个都市区之以前，有五个位于加利福尼亚州。这也是为什么许多人在疫情期间离开了加州的沿岸城市，并迁移内陆。

“人们对拥有进到居室的供给相当强烈，而供给却是相当可用的。人们出价较高，因为他们担心找不到居室源。另以外，随着大多数固定负债的较高额度，很多该公司现在也正正试图投资独户大家庭进到宅。买居室似乎相当不方便，价格也在回升。对于每一个封闭的公寓，都有很多人提交申请。”五代卡尔话说。

“供给是真实的”

演进经济学并不认为，买居室一直是许多英国大家庭受益财富的传统途径。但随着越来越加多的购居室者无力开销，这才但会对他们未来的储蓄产生长期以来影响。更快回升的居室租价格也可能使无以为继的购买者越来越难攒钱在未来转入商品。“当买居室和租居室这两种选择都在更快冲蚀开销战斗能力时，这只但会使你未来的财富受益相当不方便。”按揭银行贷款金融初创该公司Tomo Networks总裁兼演进经济学奥尔森（Skylar Olsen）话说。

英国居室产发表意见网站Zillow的统计数据则推断，截至2021上半年，全英挂牌进到居室比例销售支出降较高19.5%，可供卖给的进到居室比例比疫情以前的2019上半年减少了40.5%。尽管价格较高，但一旦挂出去，在最后成交的进到居室之以前，有29%在一周内就但会有成交意向。

不过，创纪录的较高按揭银行贷款债券有利消除只不过两年市价回升的影响。“30年期英国国债额度率降较高了80个基点，这再生为消费者越来越可开销的按揭银行贷款债券，在2022年在此之后，几乎无法什么可以扩大英国进到居室商品。我们看好居室产和进到居室建筑承租从业者。”五代卡尔话说。

五代卡尔反驳，居室产商品的体现高度依赖于债券的走向。如果长线债券大幅回升，这个产业将处于进到居室紧缺和较难开销的按揭银行贷款的夹攻之以前。但预料到2022上半年，2%~2.25%的10年期额度率应该不但会对买居室的可开销性产生重大影响。

五代卡尔得出话说，英国居室产商品目以前供需不匹配的状况还将停滞。新居室和现居室的销售存货以及居室主空置率处于历史高位，而进到市价格则高能量地回升。同时，英国的建筑许可比例几乎较高于上一次顶峰时期。这意味着目以前的进到居室浪潮仍有进一步演进的维度，有利英国进到居室建筑承租将供给/供给错配只凭。

“随着债券回升，我并不认为进到居室商品的增长才但会减速。但它不但会断崖式滑落，因为即使按揭银行贷款债券但会越来越好，我并不认为我们还无法只不过达到那个人们不愿意为自己买居室的连续性。”五代卡尔话说，“因此，在加息的取材下，我已确定居室产商品但会降温，但不但会有崩解的状况出现，这次的供给是真实的，这不是是非的雷曼兄弟繁荣。人们就让需要居室子来进到。”

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