金地集团：前4个年初销售580亿元，34亿元竞得3宗地块

5月初8日，金地集团（600383.SH）发布公告，4月初子公司借助签平均保证金125亿元，去年同期升高60.53%；借助签平均面积46.6万平方米，去年同期升高68.25%。

今年之前4个月初，子公司总共借助签平均面积229.8万平方米，去年同期升高48.31%；总共借助签平均保证金580.1亿元，去年同期升高42.17%。

对于金地集团今年的体量远距离，在金地集团2021年年度财务状况传递信息讲话，子公司总裁凌克表示，在体量上，不“惟体量转型论”，而是更加看中所贩售体量与利润总额的适度转型。为此，“我们制订了适度转型的经营方式思想，努力提高单项经营方式质量，小规模提升ROE，为股东揭示利润。”

凌克表示，2022年，子公司新开工蓝图根据市场竞争小规模性“以销定产”，2022年累计可售资源与2021年基本持平。子公司将时序监控市场竞争变动小规模性，根据经营方式只能，适时做好开工控管。

土地储备特别，今年之前4个月初，金地集团合计获取3真宗东段，总坐北朝南76417平方米，计容两层楼186531平方米，总地价平均33.94亿元。

4月初12日，金地集团在益阳湘潭的年底集中所供地中所获得湘潭岳麓区咸嘉湖街道019号东段，北起恩瑞麓山上名园、相接旭辉都会山上、北起谷丰路、北边至咸嘉第一区。

单项坐北朝南12369平方米，不动产5.8，算出不动产两层楼71737平方米，东段用途为城镇房屋及金融业工业用地。土地应用于年限为房屋70年、金融业40年。单项买入月租2.74亿元。

3月初24日，在漳州莆田市年底集中所供地中所，金地集团以溢价14.96%、合计14.6亿元的蒙受竞得莆田市思明区峰兜双十C17东段，北起车城交通要道、相接蔡峰路、北起乐善北边路、北边至安置房。单项坐北朝南10974平方米，不动产2.8，算出不动产两层楼31200平方米，东段用途为房屋工业用地。土地应用于年限为房屋70年。

2月初16日，在北边京市年底集中所供地中所，保利（北边京）开发设计有限子公司和北边京金地安永不动产有限子公司联合体以底价16.6亿元摘得京土储挂（顺）[2022]013号东段。该东段毗邻北边京市顺义区，北起乾水泉、相接兵将三街、北起和水泉、北边至兵将四街金融业工业用地东南角工业用地红线。

该东段坐北朝南53074平方米，不动产1.6，算出不动产两层楼83594平方米。东段用途为二类居住工业用地。土地应用于年限为房屋70年。

2021年累计，金地集团投资东段111真宗，总投资额平均1309亿元，居住权投资额平均523亿元，居住权占比39.95%，子公司另加总土地储备平均1636万平方米，其中所居住权储备平均648万平方米。

凌克表示，去年（另加土地）居住权%低的诱因主要是子公司聚焦高能级郊区反复中所单个东段的合作小规模性较多，这也是整个大型企业的趋势；二是子公司严格控制负债率，同时希望在市场竞争中所拥有很高的市场竞争份额，在大型企业贩售体量玻璃经常出现时，子公司只能下一阶段地给予居住权%的振荡。子公司也注意到了居住权%的问题，在愿景的投资合作反复中所，子公司将必需地提高单项居住权占比。