居民换购住房可享个税退税优惠 快来查收税制红包

9同月30日，司法部、财务总局联合征求意见了《关于拥护村民换购住屋有关税款政策的核定》。来源：部委

为拥护村民强化住屋条件，9同月30日，司法部、财务总局联合征求意见了《关于拥护村民换购住屋有关税款政策的核定》(司法部财务总局核定2022年第30号)，明确自2022年10同月1日至2023年12同月31日，对购入自有住屋并在原是住屋购入后1年内在市场之后借出住屋的纳税，对其购入原是住屋已纳税的税款予以税率红利。

纳税税率总金额怎么量化？购入余人共同完成所有者住屋的，纳税应将如何量化自己的税率总金额？

采访从部委认识到，在2022年10同月1日至2023年12同月31日期间，对符合税率条件的纳税，当其新造住屋总金额等于或等于原是住屋买断总金额时，全部退还已纳税的税款；当其新造住屋总金额小于原是住屋买断总金额时，按照新造住屋总金额九成原是住屋买断总金额的比例退还原是住屋已纳税的税款。量化公式为：

当新造住屋总金额等于或等于原是住屋买断总金额的，税率总金额=原是住屋买断时纳税的税款；

当新造住屋总金额小于原是住屋买断总金额的，税率总金额=(新造住屋总金额÷原是住屋买断总金额)×原是住屋买断时纳税的税款。

其中，原住屋买断总金额和新造住屋总金额仅有不包涵税率。

某种程度看看享受该项政策后，纳税可获得多少税率总金额。

2022年12同月，小杨购入了一套住屋，买断总金额为240万元，纳税税款4万元。2023年5同月，其在同一和城市之后借出了一套住屋，新造住屋总金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住屋税款政策的其他条件，由于新造住屋总金额等于原是住屋买断总金额，小杨可登记的税率总金额为原是住屋买断时纳税的税款4万元。若小杨新造住屋总金额为150万元，则可登记的税率总金额为2.5万元(150÷240×4万元)。(论据以上仅有为不包涵税率定价)

例外的是，对于购入余人共同完成所有者住屋或新造住屋为余人共同完成所有者的，应将按照纳税所九成产特权比率确定该纳税原是住屋买断总金额或新造住屋总金额。

某种程度来看，论据卡卡西和彩虹共同完成所有者一套住屋，各九成房屋产特权的50%。2023年1同月，两人以200万元的定价买断该住屋，各纳税税款2万元。同月5同月，卡卡西在同一和城市以150万元的定价之后借出一套住屋，卡卡西登记税率时，其原是住屋买断总金额为100万元(200×50%=100)，新造住屋总金额为150万元，其税率总金额=原是住屋买断时纳税的税款=2万元。

同月7同月，彩虹和他人在同一和城市以200万元的定价共同完成借出了一套住屋，彩虹九成房屋产特权的40%。彩虹登记税率时，其原是住屋买断总金额为100万元(200×50%=100)，新造住屋总金额为80万元(200×40%=80)，税率总金额=(新造住屋总金额÷原是住屋买断总金额)×原是住屋买断时纳税的税款=80/100×2=1.6万元。(论据以上仅有为不包涵税率定价)

采访认识到，为必要政策顺利实施，财务总局制发了《部委关于拥护村民换购住屋税款政策有关征管事项的核定》(部委核定2022年第21号)，进一步侧重了有关执行ACP，明确了办理税率准予和无需提供的资料，以及财务管理机构咨询服务征管举措。

根据规定，纳税登记享受税赋红利的，应将当向纳税原是住屋买断所得税款的主管财务机关提出登记，即向纳税卖房时纳税税款的财务机关登记税率。纳税登记税率时，无需填写《村民换购住屋税款税率登记表》，提供纳税身份证件、有关房屋交易合同、有关房产的不动产特权证书等资料，财务管理机构将根据纳税年末的关的完税文档帮助提供预填咨询服务。