穆迪：予新鸿基地产的有支持高级无抵押票据'A1'分级 展望“稳定”

论点网讯：3年末14日，穆迪授予管理母公司持续发展有限母公司的有默许高级无抵押品票据"A1"评分，授予其多币种中期票据(MTN)计划书临时"(P)A1"有默许高级无抵押品评分，展望维持"不稳定的"。上述票据以及中期票据计划书除此以外由其母母公司，管理母公司持续发展有限母公司(SUNHUNGKAIPROPERTIESLIMITED，简称"管理母公司"，00016.HK)，提供无条件且不可撤销偿付。

论点新媒体认识到，A1评分主要再现了管理母公司负债稳健的业务和该企业：1.优点高，杠杆率低，流动性好；2.高品质房地产物业重新组合带来的极快的经常性租金收入为其提供了支撑；3.在华南地区特别行政区(Aa3/不稳定的)地产市场的领导威信和长期服务于记录；4.其稳健的负债管理机构和良好的流动性。

在环境、社会和治理(ESG)方面，评分因素考虑了管理母公司的管理机构权大部分在多个郭氏家族成员和信托母公司。在不同的经济周期中，母公司审慎的负债政策和不稳定的的该企业平衡了这种风险。该母公司拥有一支不稳定的、缺乏经验的管理机构工作团队，拥有丰富的地产餐饮业经验。

穆迪预期管理母公司将继续透过其在华南地区香区丰富的开发设计经验，并在华南地区(A1/不稳定的)香港地区房地产时采取轻率的态度，以将壮大风险降到最低。然而，考虑到管理母公司的地理大部分度及其对华南地区香港地区地产市场的重大石质，该评分近期内确实被上调。