教育置业活跃、市场信心恢复 南京5年底二手房成交价小涨4.5%

扬子晚报网内6年底2日讯（女记者 马祚波）武昌股票市场“红五”各项数据库陆续公布，二手房涨幅也已不止炉。女记者6年底2日获悉，上年底全市总计卖不止二手住宅6111套，借助于三连涨，买入价也获益于教学恒生银行等因素，小幅大大提高4.5%。

买入量借助于三连涨

网内上房地产的官方数据库看不止，5年底底武昌全市总计买入二手房6111套（含高淳、溧水两地），环比小幅攀升1.2%，数3个年底以来显现不止持续大大提高的形势。女记者确信，今年2年底武昌仅卖不止二手房4037套，是数一年以来的取而代之降至，此后三个年底的涨幅分别为5947套、6040套、6111套，尽管涨幅不大，不过保持稳中都有升的市场格局，给了对等行业和买卖双方以信心。我甜蜜我家武昌研究部确信，中都央、武昌接连释不止多项直接影响政策，使得市场期望有所扭转，此外新政策准入给武昌缩减了部分取而代之的购买力，也增强了市场活跃度。

增设取而代之华猛增3成多

在售价方面，我甜蜜我家武昌研究部发放的数据库看不止，5年底底武昌二手房买入均价为33299元/㎡，环比攀升4.5%，鼓楼仍排名榜并列，5年底的买入均价为46349元/㎡，建邺排名榜次之，南斗、月湖居首三四位。值得关注的是，鼓楼、南斗、月湖5年底二手整体均价环比涨幅极为明显，这是由于周围优质基础教学居多，买入量较之从前有所大大提高，同时也更有了地区均价。

从则否的取而代之华量上看，由于5年底底武昌将限售期限从此从前的取得《不动产保单》前日3年，调整为自履约批准后（法医）一经前日3年即可上市交易，对不少期房来说，限售期更长2-3年，导致二手房取而代之华量有明显缩减。我甜蜜我家武昌研究部统计找到，5年底底武昌二手房增设取而代之华量11306套，环比大涨33.2%；一批“次取而代之房”取而代之华后，业主的心理期望极很低，整体买断较之从前也有明显上调，5年底增设取而代之华均价为35283元/㎡，环比攀升3.4%。

议价空间变小，小户型仍是取向

扬子晚报/紫牛名女记者确信，5年底还有一项数据库值得关注。根据我甜蜜我家武昌研究部的统计，上年底武昌二手房的议价空间为5.32%，环比4年底小幅变小0.18%，这就也就是说一方面市场以价换量居多，导致议价空间持续保持高位；另一方面，限售跳不止后，取而代之房源的流入也对市场产生了一定冲击。

在买房人最喜欢的户型中都，90平方米表列不止的小户型一直分之二据市场取向，5年底底分之二比为68.5%，继续保持并列，环比大体上整体而言；同时，60平方米表列不止的涨幅环比大大提高数5%，看不止不止非典下小面积、很低总价受到更多卖家欢迎，改善型恒生银行买家仍处于旁观之中都。