解码金科：牢守财务安全 发展中求稳定|资色·疑为财报

在无视人事管理安仅有、不降杠杆、不降债、自为数目的同时，金科在2021年也通过国际化的拿地方式也也，年中换取优质土地天然资源。

2021年，金科股份增设土地存量47宗，土地购置合同手续费376亿元，计容综合楼976万平方米，其中通过“置地+商业活动”、“置地+产业”、放并购等国际化方式也换取的土地计容综合楼为549万平方米，占到比56%；增设土地存量按计容综合楼测算二三线（含新二线）和城市占到比近87%，和城市能级实质性增强。

金科股份在新二线及二三线和城市持有了大量优质土储，这些和城市将是未来会西方资本美国市场最具增加潜力的周围，适当维护了金科未来会几年的转型内部空间，无疑也有助于公司整体经营方式也风险的不降低。同时，国际化的换取土地方式也，让金科在适当足量优质土地天然资源的同时，适当不降低了拿地成本。

截至2021年底，金科累计土地存量国土面积达6591万平方米，可售货绝对值4685亿元，可散布未来会2-3年转型所才可。

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“置地+” 提速，打造出大企业生态学级联

在专才未来会的增加热能总体，金科除了年中增加高能级和城市的土地存量之外，还着重于专才新的增加点。也就是无视“四位一体、生态学协力”转型大战略，在精耕置地为该公司的同时，打造出与之高度协力、双向赋能的“置地+”产业板块，做强知性服务建设项目，做优生物技术产业，做实商旅康养，实质性为基础产业化生态学圈，维持零售业竞争绝对优势。

2021年，金科股份在专才“置地+”国际化其业务总体着重甚多，付诸了国际化其业务板块的快速转型，大大扩大了金科其业务的边界。

知性服务建设项目总体，金科服务建设项目2021年正式明确提出内部空间物业服务建设项目(S)、一个社区增绝对值服务建设项目(L)、本地境遇服务建设项目(C)、数智生物技术服务建设项目(T)两大其业务，通过各其业务的高度协力赋能，付诸可年中、相比之下转型。2021年金科服务建设项目付诸营业放入59.68亿元，去年同期增加近77%；归母营业放入10.57亿元，去年同期增加71%。合近管理工作国土面积时是越3.6亿平方米；在管国土面积时是越2.4亿平方米。

商业活动总体，年度报告期内，金科付诸爱琴海商业活动建设项目来得名条线路，首个时是大型和城市混合体“悦FUN”正式亮相。金科商业活动已产生了金科外围、金科爱琴海和金WALK未来会境遇外围三大成熟产品线。截至2021上半年，金科商业活动在管建设项目80个，在管国土面积307万平方米，其中自持体量98 万平方米；营业放入去年同期增加30%。金科商业活动跻身仅有国商业活动置地大企业前所20强，被选为排名榜上升最快的大企业。

产业条线路板块，2021年也是突破之年，金科产业临沂、潍坊两地经济开发计划区区休馆条线路，万县知性生物技术城、济宁生命健康生物技术城收尾先导。截至2021上半年，金科产业总体布局22个和城市，累计开发计划和管理工作园区28 个，国土面积少于1300万平方米，入园的大战略合作伙伴少于3000家，入园大企业年产绝对值少于2000亿元，建起并条线路湖南生物技术新城区、武汉两江健康生物技术城、山西知性生物技术城、成都青羊其总部基地等标杆经济开发计划区区。

轻资产条线路总体，金科在“四位一体、生态学协力”相比之下转型大战略指引下，第三方投拓和管理工作输出取得长足进展。2021年，金科服务建设项目直拓单一第三方管理工作国土面积时是5000万平方米，第三方累计在管国土面积有数1.4亿平方米，占到比时是越58%；商业活动条线路凭借仅有交叉条线路绝对优势和置地开发计划成果，带进“若无恢” 方式也也，加速轻资产建设项目扩张；金科产业条线路轻资产其业务初见成效，为武汉天海星轻工业一个社区、山西中小大企业园、溧阳光合造物社、潍坊国际智能制造生物技术城等建设项目输出各个领域有别于政府部门、代理先导及条线路服务建设项目；金科代建其业务转型方式也也也愈来愈成形，2021年付诸代建建设项目经销手续费时是20亿元，增设代建存量综合楼140万平方米，代建存量综合楼有数600万平方米，代建存量货绝对值有数500亿元。

2021年，金科在零售业高度相应的历史背景下，付诸了盈利的年中安定增加，是金科新的董事局和经营方式也高管主动顺应大自然环境变动，无视“一自为二不降三提升”经营方式也转型手段，牢牢守住支票安仅有、主动构建人事管理结构、仅有力以赴抢不放经销回款的结果。同时，随着金科“四位一体、生态学协力”相比之下转型大战略的险恶实施，大大减少了金科面对着零售业变动的较厚，推展了金科股份在零售业和美国市场高度相应的历史背景下的自为健转型。

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