广州土拍容金479亿，国企仍是拿地主力

深圳土拍得揽金479亿 市场化仍是拿地预备队

若国策接下来发力，各地配套国策接下来第一时间和实施，购房者置业情绪下半年继续大修

证券时报记者 吴家明

房企如何看待行情？土拍得或许是最好的检验之一。10月10日，深圳天内第三批高度集中供地落下帷幕，本轮土拍得共上架20宗派紧靠，但在年底拍得卖当年海珠和花都有别一宗派地因故终止买断，终究参拍得的18宗派紧靠中13宗派买主并买入、2宗派溢价、3宗派流拍得，收获农地买断金479亿元。

479亿元和353.1万平方米并买入总两层楼，这也是今年深圳三批高度集中供地中并买入金额和面积多于的一批。值得一提的是，当年北京国安退还的深圳体育场紧靠被深圳城投赢得，华夏幸福曾退还的白云区白鹅湖山新隆沙紧靠被央企+安驰海外投资以买主赢得。深圳还在此轮土拍得中挂出了一宗派“巨无霸”紧靠，即白云区芳村中央公园南广船紧靠，起拍得买入分之一为188亿元，是深圳近十年买入名副其实的“地王”。在深圳土拍得发展史上，这幅紧靠的买入仅次于2010年以255亿元并买入的亚运城紧靠，此宗派“巨无霸”紧靠终究由中国船舶工业+中信太古洋行联合体赢得。

对于此次深圳土拍得的结果，消费市场赞同不一。有业内人士坚称，这次的土拍得结果比较相一致目当年主体的消费市场预期，特别是包括买入分之一188亿元的荔湾紧靠，以及海珠便是热门紧靠都并成功并买入，证明了消费市场具有一定的稳定度。指尖研究工作院深圳检察处研究工作主管陈雪强坚称，目当年虽然国策层面接下来改善，但消费市场信心依旧太少，尤其在深圳大悟消费市场 “金九银十”并成色太少的意味着，开发商出手拿地更加谨慎。

此外，此次深圳拍得出的紧靠全部由市场化、市场化以及大多城投的平台获得。目当年，市场化市场化从未已是各地土拍得消费市场的顶梁柱。当年，上海第三批高度集中供地中拿地行业依旧以尾部市场化市场化、大多国资的平台和结合所有制行业为主，并且多以联合参拍得的形式参与。深圳第三批土拍得揽金106亿元，市场化也已是拿地预备队。

东莞城规院住房国策研究工作中心顾问研究工作员李宇嘉坚称，深圳本批高度集中供地竞拍得房企除了常见的海外“国奥队”，还吸引湖北联投和厦门国贸远道而来，可见深圳农地价值和行情当年景饱受各行各业认可，农地消费市场正在境况探底过程。“如果未来房地产消费市场能触底上升，农地消费市场自然也会稍稍好转。”

指尖院的数据显示，截至9月30日，天内22个周边地区第二批高度集中供地全部完并成买断。22城共计上架涉邸用地463宗派，并成商谈邸用地431宗派，并买入规划两层楼4196万平米，收金5413亿元；其中，87宗派紧靠溢价超出上限并买入，上限并买入占比20.2%，288宗派紧靠买主并买入，占比66.8%。不过，9月份50家代表房企拿地总收入环比大幅上涨130.2%。西安、上海、深圳等10个周边地区进行了第三批高度集中供地，区域性周边地区农地供应较上月很大增加，房企拿地海外投资力度较上月很大上升。随着多周边地区完并成高度集中供地，主体来看土拍得消费市场稍稍回温，但仍以着重周边地区群为主。

大悟与农地消费市场也息息相关。指尖研究工作院指数事业部消费市场研究工作总监陈文静认为，9月末央行、银保监会、财政部长等部委接连出台利好国策，国策的接下来优化，一定程度上大修了消费市场信心，复合国庆期间行业加大营销力度，大多周边地区消费市场热度稍稍提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，当年期国策显效仍才可时间，若国策接下来发力，各地配套国策接下来第一时间和实施，购房者置业情绪下半年继续大修，四季度大悟消费市场或日趋企稳。

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