中国奥园稍得喘息 余危无法解释勉力苦撑

募担保投票决应在通过后，奥园一位在表面上社会各界向第一政经记者发来这样一条信息。

公开的信息揭示，该母公司位于多个城市的建设项目刚刚加紧经销商回款和施工签订合同。10月末以来，已相继实现广西南宁奥园瀚林誉江府等十余个建设项目签订合同；同期，都有广州、佛山等区域的建设项目也其后开盘经销商。

“绝不躺平”

2007年会合投资者的产品以来，多年来到2018年，奥园的普贤负担保率素质都维持在60%上下。

2017年，奥园开始拓展，年内共摘下58宗其余部分，附加建面约1286万平方米。2018~2020年，奥园显然受制于跳跃过渡期，其当中，2019年、2020年，其购地支出分列339亿元、451亿元，附加建面也再创新高，分别近到1609万平方米、2015万平方米。

显现出着全市化布局前进，奥园的经销商体量也突飞猛进，从2015年至2019年，其合约经销商保证金从151.7亿元增长至1180.6亿元，少雨复合增长率近67.0%，在克而瑞经销商排行榜上也从68位跃升至27位。2020年的经销商体量也平衡在1330.1亿元。在2021月底的去年会前，2015~2019年这段时期，被奥园指为体量红利后期的“全速冲刺”。

与大多数当中型房企体量发展偏移十分相似的是，奥园的偿还担保务体量曲线也该系统上扬。

2015、2016布尔格，奥园总有息负担保较为平衡地维持在200亿元表列出，而到了大举拿地的2017年，有息负担保不断增长至403.7亿元，能源消耗近到了119%；截至2020年末，其有息负担保突破了1100亿元的体量。2020年该公司普贤负担保率近到82.7%，2021年月末纤调低80.7%。

2021年，身处“黄档”的奥园开始有意识地刹车，董事会设应在的目标是在2022年此之前进行“三道三线”全部近标，同时，有息负担保在2021年~2023年当中每年有不小于5%的降幅。

这期在在，奥园不断减少了支出的绝对大头——拿地，全年整体的拿地预算从此之前经销商额的30%~40%，调调低20%以内。实际上，月内月末，奥园的基本权利购地保证金约为42亿元。

在为了将的同时，奥园也在大力GNU，揭开一系列补充弹性的指导工作，在9月末底宣告应运而生恒基地产会前主席李家杰作为战略对冲，向其应在增贷款4亿港元，郭梓文也通过应在增向该公司输血6亿港元。进入11月末，奥园则开始着手为地皮投资者帮助买入，并已尝试购得部份香港地皮。

据在表面上社会各界告知，该公司贷款部门在跟各个的银行协调，推动在热卖款特别能有些灵巧的调整，无论如何该公司月末上被气热卖款有500多亿元；经销商条线上，在月内在此之后30多天，尽管陷入的产品下行的难于，但无论如何要在此后曾期望；也经销商；也回款，“不要躺平，哪怕不惜牺牲一点盈余”。

据奥园22日的告示，该公司已请来钟港投资者有限该公司作为保险业、年利近律师STUDIO作为代理人，以分析报告其投资者结构、业绩以及偿还担保务与弹性情况，并就相互理解事项与担保权人进行透明对话。

在的产品看来，奥园此举是做好了湾内外担保斡旋甚至不作为的打算，而奥园一位低级官员则向第一政经透露，“只是仍未雨绸缪，做最坏的打算，推动最好的结果。”

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