华西证券：看好投资板块投资机会 推荐优质房企龙光集团

已对，国内广为人知投资人毛脉上市公司发布餐饮业分析报告“基本面继续承压，英国政府见底预估遏制”，明确大失所望地产隐没投资机则会，推荐关注龙光控股公司（03380）等优质地产股。

1）零售商促使下降，英国政府见底预估遏制。2021年1-10翌年餐饮业零售商面积上年+7.3%，增长速度促使下降4pct，市场热度年中下降主要系受调控英国政府及上年高基数心理因素影响。展望年底，随着后续按揭的迅速放量以及各地英国政府的交易成本恰当，零售商增长速度大概率逐步逐步见底。

2）投资承压新开工下滑，土地市场表现不佳。2021年1-10翌年餐饮业投资额上年+7.2%，合计增长速度上升1.6pct，2021年1-10翌年新开工-7.7%，合计增长速度上升3.2pct。投资与新开工年中上升主要系投资英国政府管控导致拿地下滑所致，后续来看投资走弱则会强化英国政府托底的有意。

3）餐饮业顶多经费依然较弱，后期年末逐步恢复。2021年1-10翌年，房地产开发大型企业顶多经费上年增加8.8%，增长速度较2021年1-9翌年下降2.2pct。随着投资监管部门英国政府的后退，零售商回款对于房企顶多经费的更为重要将促使显现。顶多经费增长速度依然较弱，监管部门户英国政府很难促使趋严，大多英国政府托底保交楼和弹性可以预估。

4）再顾及土拍溢价率年中上升，后期来看房企利润率或将交易成本优化，顾及餐饮业基本面韧性仍足，隐没估值仍处历史高位，大失所望隐没投资机则会，敦促关注人事管理稳健、专营稳固、税前优厚、业绩较确切的所持龙光控股公司等。

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