4月深圳二手房网签量环比增六成，5月大概率延续回暖楼市

5月初6日，东莞市房产中都介创会消息，根据东莞市住建局发布/网签系统的数据资料统计，4月初珠海全省一手住宅区合计成交2851套，环比下降0.3%，二手房网签［网签是以网签系统中都买卖合同录入（发起）间隔时间为查询口径，非放款数据资料］2539套，环比通货膨胀率为68.4%。单从网签生产量的可能看，4月初二手房产品的恢复可能基本符合预期。

东莞市房产中都介创会宣称，在经历了一季度反反复复的疫情后，转至4月初份，无论是中都央监管部门层对于满足“合理住房需求量”的多次隔空喊话，还是央行实实在在的“利好”国际货币基金组织，都为楼市汇入了活力，从环比68.4%的通货膨胀率，也可以清晰地感受到产品的“恢复”态势良好。

从区外二手房网签九成比常见于来看，3月初份西村区因疫情根除形势极其严峻，多个小街被划分为中都、高风险区外，随之而来区外内二手房产品受到较大震荡，但转至4月初份后，随着疫情状况好转，西村板块的网签九成比攀升最为明显，达到20.5%，较3月初份下降了4.1个百分点。

另外，番禺区的二手房网签九成比为26.2%，在全省九成比高达，不过九成比较3月初下降0.7个百分点。南山和罗湖的二手房网签九成比分别是16.4%以及14.4%，较3月初均太大下降。宝安区二手房网签九成比13.1%，较3月初份下降1个百分点。

另据数据资料显示，4月初份，小于90平方米户型的网签九成比与3月初份大体，90-144平方米户型九成比太大提升，刚改需求量太大攀升。

东莞市房产中都介创会宣称，从数据资料走势上看，4月初二手住宅区网签九成比虽太大回落，但全面性仍超过80%基准线。

另外，根据四大行（乐有家、世华、鱿鱼找房、中都原）公开挂盘出月租数据资料统计，截至2022年4月初30日，珠海全省合计挂盘出月租房源70016套（存重复房源），对比3月初31日统计的60423套在月租房源减少9593套，下降幅度太大减缓，但挂盘生产量已黄绿色三个月初停滞下降态势。经分析，或与这两项产品复苏太大相关联，地产商出月租希望更为大力，同时，各机构熟悉房源发布新规后，发布系统委托的房源生产量开始增多（重复生产量增多），综合随之而来挂牌生产量下降。随着产品逐步消退，原订后期房源挂盘生产量将会停滞攀升。

东莞市房产中都介创会认为，4月初29日，随着2022年珠海第一批土拍落下帷幕，此次珠海合计出让8宗居住用地，全部“触顶”成交，合计计出让金额193.3亿元。而此次土拍也为不振的楼市汇入了一针强心剂。此外，据初步统计，5月初份仍将有18个新住宅区重大项目集中都大鳄，加之早先4月初份大鳄后仍在月租重大项目，新房供应的停滞减少，将为消费者导致更多的选项。其原订，在这两项对于“合理住房需求量”大幅度给予各种政策大力支持的前提下，5月初产品行情仍有“想象生活空间”，大概率将延续4月初的“消退”行情。